Flexibel uthyrning, hotellifiering och Guestit – vad stämmer egentligen?

Begreppet hotellifiering används allt oftare i debatten om uthyrning av bostäder i svenska städer. I den diskussionen blandas dock olika former av uthyrning ofta ihop, vilket kan skapa osäkerhet kring ansvar och hur bostäder faktiskt används. Detta riskerar att leda till förenklade slutsatser om både laglighet, trygghet och påverkan på bostadsmarknaden. 

Detta inlägg är skrivet av två skäl:

Nedan förklarar vi hur Guestit arbetar, vilken roll vi har på marknaden och hur vi ser på de frågor som väckts.

Guestits huvudsakliga verksamhet är att förmedla flexibel uthyrning av bostäder – i regel under längre tidsperioder upp till ett år, och i vissa fall kortare uthyrning ned till cirka en vecka. Vi äger inga bostäder och är inte någon hotellkedja. 

Vi verkar i det behov som uppstår när människor letar ett hem under en begränsad tid, samtidigt som bostäder står helt eller delvis tomma. Det kan handla om bostäder inför renovering eller rivning, övernattningslägenheter eller privatbostäder som inte nyttjas kontinuerligt av sin ägare. Alternativet är i många fall inte att den bostad vi förmedlar använts för permanent boende – utan att den stått oanvänd.

Guestits roll är att skapa ordning, tydlighet och trygghet i denna typ av uthyrning. Vi är inte bara en annonssida, utan en operativ mellanhand som finns med genom hela uthyrningen – från avtal och betalning till uppföljning och support.

Ansvarsfördelningen är tydlig: Guestit faciliterar uthyrningen, men det är alltid bostadsägaren eller nyttjanderättshavaren som beslutar hur en bostad används. 

1 vecka ──────────────── 1–3 månader ──────────────── 6–12 månader

   │                                                                             │                                                                               │

Tillfälliga behov                                          Flexibla perioder                                                   Längre förhyrning

Kalenderluckor                                           Omställningsboende                                             Projekt, studier etc         

←────────────── Guestit verkar sömlöst över hela spannet ──────────────→

Guestits kärna är inte enbart korta vistelser – utan förmågan att sömlöst röra sig mellan längre och kortare uthyrning och därigenom maximera nyttan av bostäder som annars inte används fullt ut.

För att undvika missförstånd är det viktigt att skilja på rollerna:

Guestit äger inga bostäder, tar inte över nyttjanderätten och beslutar inte om upplåtelseform.

I debatten används begreppet hotellifiering ofta brett. I praktiken handlar skillnaden mindre om exakt hur länge någon bor, och mer om hur bostaden används.

En bostadsuthyrning kan betraktas som hotellverksamhet när den i praktiken används som ett hotell – med enbart korta vistelser, hotell-liknande drift och service såsom exempelvis reception, daglig tillsyn, delad åtkomst och utan koppling till ett faktiskt bostadsbehov.

Vanlig bostadsuthyrning, även när den är tidsbegränsad, innebär att en bostad används som just en bostad: för vardagsliv med exklusiv åtkomst, under en begränsad period, och som en del av bostadsägarens normala nyttjande.

Guestits huvudsakliga verksamhet är förmedling av vanlig bostadsuthyrning. I de enstaka fall där förmedlingen  bedöms omfattas av hotell-regelverk sker det i fastigheter där ändamålet medger det och i enlighet med gällande regler.

En av de vanligaste invändningarna är att Guestit bidrar till att bostäder försvinner från bostadsmarknaden. För den typ av bostäder som Guestit arbetar med är detta i många fall en missvisande beskrivning.

De bostäder som förmedlas via Guestit är ofta bostäder som står tomma i väntan på rivning eller större förbättrande renovering, bostadsrätter som bostadsrättsägare använder som övernattningslägenheter, privatbostäder som inte fullt ut nyttjas av sina ägare eller bostäder som inte är avsedda för permanent bruk.

Alternativet är alltså sällan att någon annan hade bott där permanent, alternativet är ofta att bostaden står oanvänd. Genom flexibel uthyrning: ökar vi resurseffektiviteten genom att bättre bruka av befintlig byggd miljö där den effektivare användningen minskar behovet av att bygga nytt, och sparar både pengar och miljö.

För många bostadsrättsägare är flexibel uthyrning också en möjlighet att ha råd att äga ett boende som annars inte varit ekonomiskt möjligt och kunna använda sin bostad på ett sätt som följer livets förändringar. I den meningen är flexibel uthyrning också en frihetsreform som ger bostadsägare fler valmöjligheter och ökad ekonomisk flexibilitet.

I debatten kopplas ibland flexibel uthyrning av bostäder till otrygghet och brottslighet. Vår erfarenhet är att risker främst uppstår när verksamhet är oorganiserad, anonym eller saknar erfarenhet och struktur. Professionalisering är inte ett problem som ibland framförs – den är en förutsättning för trygghet.

Med detta sagt är kritiken mot säkerhetsproblemen som andrahandsuthyrning kan medföra legitim. Det är av högsta vikt att säkerställa att hyresgäster inte missbrukar förtroendet genom att bete sig respektlös, störa eller i värsta fall begå brottsliga handlingar. Där problem kan uppstå oavsett längd på andrahandsuthyrningen, även om problemens natur kan skifta beroende på uthyrningslängden.

Problem med säkerheten är den aspekt som Guestit tar på allra största allvar och ständigt arbetar för att förbättra. Det är i sammanhanget viktigt att konstatera att dessa problemen inte löses genom förbud, utan genom långsiktigt säkerhetsarbete, förebyggande åtgärder, uppföljning och samverkan med grannar och myndigheter. Helt enkelt genom ökad professionalisering av uthyrningen.

I relation till Guestits totala volym – cirka 40 000 bokningar årligen – förbättrar vi löpande vår säkerhetsprocess som i dagsläget förebygger de mesta säkerhetsproblemen och medför ett mycket begränsat antal problem-bokningar årligen (<0,3%). Samtidigt är det just dessa avvikelser som märks mest, skapar otrygghet och påverkar allmänhetens förtroende för branschen.

Vår utgångspunkt därför är tydlig:

Därför har Guestit under de senaste åren intensifierat arbetet med tekniska och organisatoriska lösningar som syftar till att:säkerställa att enbart rätt person faktiskt bor i bostaden, tidigt identifiera avvikande mönster och stärka samverkan med fastighetsägare, grannar och myndigheter.

👉 Läs mer om hur vi arbetar med säkerhet och compliance nedan:

1. Vad gör Guestit?
Guestit förmedlar flexibel uthyrning av bostäder under begränsad tid – från cirka en vecka upp till ett år. Vi fungerar som en operativ mellanhand som skapar struktur, tydlighet och trygghet för både uthyrare och hyresgäster.

2. Vad menas med flexibel uthyrning?
Flexibel uthyrning innebär att en bostad kan hyras ut under olika tidsperioder beroende på behov, i stället för att stå tom. Det handlar ofta om bostäder som inte används kontinuerligt, till exempel inför renovering, rivning eller som övernattningsbostäder.

3. Är Guestit ett hotellbolag?
Nej. Guestits huvudsakliga verksamhet är förmedling av vanlig bostadsuthyrning. I de få fall där en uthyrning bedöms omfattas av hotellregelverk sker det endast i fastigheter där ändamålet medger det och i enlighet med gällande regler.

4. När räknas uthyrning av en bostad som hotellverksamhet?
En bostad kan betraktas som hotellverksamhet när den i praktiken används som ett hotell, med återkommande korta vistelser och hotell-liknande drift, utan koppling till ett faktiskt bostadsbehov. Vanlig bostadsuthyrning används i stället för vardagsliv under en begränsad period.

5. Vem ansvarar för hur en bostad används?
Det är alltid bostadsägaren eller nyttjanderättshavaren som beslutar om uthyrning och ansvarar för att den följer stadgar, avtal och gällande regler. Fastighetsägaren, i typfallet bostadsrättsföreningen, ansvarar för fastigheten och myndighetsbeslut. Guestit hanterar uthyrningen operativt, men tar inte över nyttjanderätten.

6. Hur säkerställer Guestit att uthyrning sker på ett ansvarsfullt sätt?
Guestit arbetar med tydliga processer genom hela uthyrningen – från avtal och betalning till identifiering av hyresgäster, uppföljning och tillgänglig support. Vår roll är att skapa ordning och att agera när något avviker.

Guestit arbetar med strukturerade processer för identifiering av hyresgäster, tydliga avtal, spårbara betalningar och löpande uppföljning. Vi finns tillgängliga under hela uthyrningen med bemannad support, tydliga kontaktvägar och möjlighet att agera snabbt vid avvikelser – exempelvis genom dialog med hyresgäster, kontakt med bostadsägare eller andra åtgärder vid behov.

8. Hur ser Guestit på behovet av tydligare regler för flexibel uthyrning?
Guestit välkomnar tydligare och mer enhetliga regelverk. Det skapar bättre förutsättningar för långsiktighet, kvalitet och trygghet – och gynnar bostadsägare, boende och seriösa aktörer.

I de allra flesta fall nej. De bostäder Guestit förmedlar är ofta sådana som annars hade stått tomma eller använts mycket sporadiskt, till exempel inför renovering eller som övernattningsbostäder. Alternativet är därför ytterst sällan permanent boende, utan snarare ingen användning alls.