När får föreningen inte neka uthyrning av bostadsrätt?
By Olof Kernell • November 12, 2024
Att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand kan vara en praktisk lösning vid till exempel arbete på annan ort eller provboende med partner. Det är dock viktigt att förstå under vilka omständigheter en bostadsrättsförening har rätt att neka en sådan uthyrning.
I denna artikel går vi igenom de lagstadgade skälen för avslag, vanliga anledningar till nekande, hur föreningens stadgar påverkar, samt vilka rättigheter du har som bostadsrättsinnehavare. Vi tittar även på processen för att överklaga ett beslut och vilka skäl som anses giltiga för att få hyra ut sin bostadsrätt. Slutligen diskuterar vi föreningens ansvar att motivera sitt beslut och hur lång tid de har på sig att fatta ett beslut om din ansökan.
I denna artikel går vi igenom de lagstadgade skälen för avslag, vanliga anledningar till nekande, hur föreningens stadgar påverkar, samt vilka rättigheter du har som bostadsrättsinnehavare. Vi tittar även på processen för att överklaga ett beslut och vilka skäl som anses giltiga för att få hyra ut sin bostadsrätt. Slutligen diskuterar vi föreningens ansvar att motivera sitt beslut och hur lång tid de har på sig att fatta ett beslut om din ansökan.
Citat:
"En tydlig och väl motiverad ansökan ökar chansen att få föreningens godkännande för andrahandsuthyrning."
"En tydlig och väl motiverad ansökan ökar chansen att få föreningens godkännande för andrahandsuthyrning."
Lagstadgade skäl för föreningen att neka andrahandsuthyrning
En bostadsrättsförening har rätt att neka en ansökan om andrahandsuthyrning om det finns befogade skäl. Enligt bostadsrättslagen krävs att bostadsrättshavaren har skäl för uthyrningen och att föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke.
Befogade skäl för avslag kan vara om den tilltänkta hyresgästen tidigare har blivit vräkt på grund av störningar eller om föreningen har särskilda stadgar, exempelvis att andrahandshyresgästen ska ha uppnått en viss ålder i en seniorförening.
Befogade skäl för avslag kan vara om den tilltänkta hyresgästen tidigare har blivit vräkt på grund av störningar eller om föreningen har särskilda stadgar, exempelvis att andrahandshyresgästen ska ha uppnått en viss ålder i en seniorförening.
Vanliga anledningar till att föreningar avslår uthyrningsansökningar
Bostadsrättsföreningar kan avslå ansökningar om andrahandsuthyrning av flera skäl. Men kom ihåg att föreningen måste ha sakliga skäl för att avslå en ansökan och inte kan neka uthyrning godtyckligt. Vanliga orsaker inkluderar:
- Hög andel andrahandsuthyrningar: Om många lägenheter redan hyrs ut i andra hand kan föreningen anse att det påverkar gemenskapen och förvaltningen negativt.
- Otillräckliga skäl för uthyrning: Om bostadsrättshavaren inte kan uppvisa giltiga skäl, såsom arbete eller studier på annan ort, kan ansökan avslås.
- Bristande information om hyresgäst: Om den tilltänkta hyresgästens personliga kvalifikationer är okända eller tveksamma, kan föreningen neka uthyrning.
- Stadgebundna restriktioner: Vissa föreningar har stadgar som begränsar andrahandsuthyrning, exempelvis krav på ålder i seniorboenden.
Rättigheter för bostadsrättsinnehavare vid nekad uthyrning
Om din ansökan om andrahandsuthyrning avslås av bostadsrättsföreningens styrelse har du som bostadsrättsinnehavare rätt att få beslutet prövat av hyresnämnden. Hyresnämnden kan bevilja tillstånd till andrahandsuthyrning om du har giltiga skäl och föreningen saknar befogad anledning att neka.
Exempel på giltiga skäl inkluderar arbete eller studier på annan ort, provboende med partner eller svårsåld lägenhet. Det är viktigt att ansöka om prövning hos hyresnämnden inom rimlig tid efter att du fått avslag från föreningen
Exempel på giltiga skäl inkluderar arbete eller studier på annan ort, provboende med partner eller svårsåld lägenhet. Det är viktigt att ansöka om prövning hos hyresnämnden inom rimlig tid efter att du fått avslag från föreningen
Processen för att överklaga föreningens beslut om andrahandsuthyrning
Om bostadsrättsföreningens styrelse nekar din ansökan om andrahandsuthyrning har du möjlighet att ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. För att göra detta behöver du skicka in en skriftlig ansökan där du anger skälen för uthyrningen och bifogar eventuella underlag som styrker din situation, såsom anställningsavtal vid arbete på annan ort eller intyg om studier.
Hyresnämnden kommer sedan att pröva ärendet och göra en bedömning baserad på dina skäl och föreningens motiveringar för avslaget. Om hyresnämnden finner att dina skäl är tillräckliga och att föreningen saknar befogad anledning att neka, kan de bevilja tillstånd för andrahandsuthyrning.
Hyresnämnden kommer sedan att pröva ärendet och göra en bedömning baserad på dina skäl och föreningens motiveringar för avslaget. Om hyresnämnden finner att dina skäl är tillräckliga och att föreningen saknar befogad anledning att neka, kan de bevilja tillstånd för andrahandsuthyrning.
Tidsramar för föreningens beslut om andrahandsuthyrning
När du ansöker om att hyra ut din bostadsrätt i andra hand är det viktigt att känna till tidsramarna för föreningens beslut. Enligt praxis bör bostadsrättsföreningens styrelse behandla din ansökan skyndsamt och ge ett besked inom rimlig tid, vanligtvis inom en till två månader.
Om föreningen dröjer oskäligt länge med sitt beslut kan det tolkas som ett godkännande av uthyrningen. Det är därför rekommenderat att lämna in din ansökan i god tid innan planerad uthyrning och att följa upp med styrelsen om du inte får svar inom förväntad tid.
Om föreningen dröjer oskäligt länge med sitt beslut kan det tolkas som ett godkännande av uthyrningen. Det är därför rekommenderat att lämna in din ansökan i god tid innan planerad uthyrning och att följa upp med styrelsen om du inte får svar inom förväntad tid.
Are you a home owner?
Rent your home with Guestit and start earning today.
Choose number of bedrooms