Hur lång uppsägningstid uthyrning bostadsrätt?

Att hyra ut en bostadsrätt i andra hand kan innebära att man behöver sätta sig in i regelverket, särskilt när det kommer till uppsägningstider. Vare sig du hyr ut till en hyresgäst under en längre period eller använder en plattform som Guestit för korttidsuthyrning, är det viktigt att ha koll på vilka regler som gäller. I den här artikeln reder vi ut det viktigaste du behöver veta om uppsägningstider vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt.

Citat:
"Uppsägningstider är till för att skydda både hyresvärd och hyresgäst, och det är viktigt att känna till vilka regler som gäller."

Andrahandsuthyrning innebär att bostadsrättshavaren tillfälligt låter en annan person använda bostaden mot betalning. Det kan vara en kortare period, exempelvis under en utlandsresa, eller längre tid. För att hyra ut i andra hand behöver du oftast styrelsens godkännande, och avtalet regleras av lagen om uthyrning av egen bostad.

Läs även: När får föreningen inte neka uthyrning av bostadsrätt?

Enligt lag är uppsägningstiden vid andrahandsuthyrning olika beroende på vem som säger upp avtalet. Hyresgästen har rätt till en månads uppsägningstid medan hyresvärden (bostadsrättshavaren) har tre månader. Detta gäller oavsett om hyresavtalet är skriftligt eller muntligt, och syftar till att ge båda parter en rimlig tid att avsluta hyresförhållandet.

Parterna har möjlighet att avtala om andra uppsägningstider, så länge dessa inte är till nackdel för hyresgästen. Det betyder att ni kan komma överens om kortare uppsägningstid för hyresgästen eller längre för hyresvärden om det passar båda. För att undvika framtida konflikter är det viktigt att dessa överenskommelser dokumenteras tydligt i hyresavtalet.

Vid andrahandsuthyrning kan hyresavtalet vara tidsbestämt eller gälla tills vidare. Ett tidsbestämt avtal upphör automatiskt vid avtalad slutdatum, medan ett tillsvidareavtal kräver uppsägning för att avslutas. För tillsvidareavtal gäller de lagstadgade uppsägningstiderna, medan ett tidsbestämt avtal endast kan sägas upp i förtid om detta anges i avtalet.

För att en uppsägning ska vara giltig måste den ske i enlighet med vissa formkrav. Uppsägningen ska vara skriftlig och delges motparten på ett tydligt sätt, till exempel genom personligt överlämnande eller rekommenderat brev. Detta säkerställer att det inte uppstår missförstånd om när uppsägningen trädde i kraft.

Om du använder Guestit för korttidsuthyrning undviker du mycket av det administrativa arbetet kring uppsägningstider. Hyresgäster bokar direkt de datum de vill hyra, vilket innebär att det inte finns något behov av att hantera uppsägning alls. Detta är en stor fördel för dig som vill hyra ut bostaden smidigt utan att behöva bekymra dig om långdragna uppsägningstider.

Källor:
https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/hyra-av-bostad-och-lokal/hyra-i-andra-hand/vanliga-fragor-om-hyrestid-och-uppsagning/

https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/andrahand-och-inneboende/hyra-en-lagenhet-i-andra-hand/