Vad är normalt slitage uthyrning?

Vid uthyrning av en bostad är det naturligt att den utsätts för viss förslitning över tid. Att förstå skillnaden mellan normalt slitage och skador som hyresgästen ansvarar för är viktigt för att undvika missförstånd och konflikter. I denna artikel går vi igenom vad som räknas som normalt slitage vid uthyrning och hur det påverkar både hyresvärd och hyresgäst.

Citat:
“Dokumentation av bostadens skick vid inflyttning och utflyttning är den bästa försäkringen mot framtida tvister.”

I en bostad som används dagligen uppstår oundvikligen mindre skavanker. Det kan handla om små repor i golvet från möbler, hål i väggarna efter tavlor eller hyllor, samt mindre fettfläckar på tapeter. Dessa tecken på användning betraktas som normalt slitage och är något som hyresvärden förväntas acceptera.  Med tiden påverkas en bostad av att människor bor och lever i den, och det är viktigt att ha en realistisk syn på vad som kan anses vara normalt slitage.

Det är viktigt att skilja mellan normalt slitage och skador som uppstår på grund av vårdslöshet eller försummelse. Exempel på sådana skador kan vara trasiga fönsterrutor, sönderslagna toalettstolar eller märken på väggar och golv efter att barn har ritat. Sådana skador anses inte vara normalt slitage och hyresgästen kan bli ersättningsskyldig för dem. 

Det är därför viktigt att ha en öppen dialog med hyresgästen om vad som gäller vid eventuella skador. Dokumentera alltid skadorna noggrant med foton eller video, och kontakta ditt försäkringsbolag för att få råd om hur du ska gå vidare. I vissa fall kan det vara nödvändigt att ta ärendet vidare till Hyresnämnden för att få en bedömning av vem som är ansvarig för att ersätta skadan.

Som hyresgäst har du en vårdplikt, vilket innebär att du ska ta hand om bostaden och använda den med omsorg. Det innebär att du bör städa regelbundet, undvika att orsaka skador och omedelbart rapportera eventuella problem till hyresvärden. Detta bidrar också till en bättre stämning för dig som hyresgäst att bo i en välskött bostad. Genom att uppfylla dessa skyldigheter bidrar du till att bostaden hålls i gott skick och minskar risken för tvister vid utflyttning. 

Om hyresgästen orsakar skador som går utöver normalt slitage, har hyresvärden rätt att kräva ersättning för dessa. Det kan handla om kostnader för reparationer eller återställande av bostaden till dess ursprungliga skick. För att kunna göra detta måste hyresvärden kunna bevisa att skadorna orsakats av hyresgästens vårdslöshet eller försummelse.

Därför är det viktigt att dokumentera bostadens skick både vid inflyttning och utflyttning, till exempel genom besiktningsprotokoll och fotografier. Att ha tydlig dokumentation kan eventuella tvister om skador och slitage hanteras på ett rättvist sätt.

Källa: https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/lagenheten/brister-i-lagenheten/