Hur många lägenheter får man hyra ut?

Att hyra ut en eller flera lägenheter kan vara ett sätt att dryga ut kassan eller att få in pengar för en bostad som annars skulle stå tom. Det kan dock vara svårt att veta vilka regler som gäller. I den här artikeln reder vi ut vad som gäller vid uthyrning av flera lägenheter, oavsett om det är hyresrätter eller bostadsrätter.

Citat:
"Att hyra ut sin bostad kan vara ett smart sätt att öka dina inkomster, men det är viktigt att ha koll på reglerna. Guestit guidar dig genom processen och ser till att allt går rätt till."

Om du äger en bostadsrätt och vill hyra ut den är det viktigt att du först kontrollerar din förenings stadgar. Bostadsrättsföreningar kan ha specifika regler för andrahandsuthyrning, men de kan inte förbjuda uthyrning helt. Däremot kan de ställa upp villkor för när uthyrning är tillåten.

Vanligtvis behöver du få tillstånd från styrelsen för att hyra ut din bostadsrätt i andra hand. Styrelsen får endast neka tillstånd om det finns "befogad anledning". Det kan till exempel vara om den tilltänkta hyresgästen bedöms som olämplig eller om uthyrningen kan störa grannarna. Om föreningen nekar dig tillstånd kan du överklaga beslutet till Hyresnämnden. Hyresnämnden kan bevilja tillstånd om du har skäl för uthyrningen och föreningen saknar befogad anledning att säga nej.

Läs även: När får föreningen inte neka uthyrning av bostadsrätt?

Privatuthyrningslagen reglerar uthyrning av bostäder som ägs av privatpersoner. Lagen gäller för uthyrning av hela eller delar av en bostad som är privatpersonens permanenta bostad. Enligt privatuthyrningslagen får du hyra ut din bostad till den hyra du vill, så länge hyran inte är "påtagligt högre" än vad som är skäligt. 

Vad som är skäligt beror på faktorer som bostadens storlek, läge och standard. Om hyresgästen anser att hyran är för hög kan hen vända sig till Hyresnämnden för att få den prövad.

Det finns ingen lag som begränsar hur många lägenheter du får hyra ut. Du kan alltså hyra ut både din bostadsrätt och din hyresrätt, eller flera lägenheter samtidigt, om du vill. Det är dock viktigt att du följer reglerna för uthyrning. För hyresrätter behöver du tillstånd från hyresvärden, och för bostadsrätter behöver du tillstånd från bostadsrättsföreningen.

Tänk på att det kan finnas skillnader i skatteregler och andra skyldigheter beroende på hur många lägenheter du hyr ut. Om du hyr ut många lägenheter kan din uthyrning klassas som näringsverksamhet, vilket innebär att du behöver ha koll på andra regler.

Här kan du läsa om: När räknas uthyrning av bostad som näringsverksamhet?

När du hyr ut en eller flera bostäder är det viktigt att förstå skillnaden mellan privat och kommersiell uthyrning.

Privat uthyrning innebär att du hyr ut enstaka bostäder, till exempel ett rum i din egen bostad eller en separat lägenhet. Inkomsterna från privat uthyrning beskattas som kapitalinkomst, och du har rätt till vissa avdrag. Uthyrningen regleras av privatuthyrningslagen, vilket bland annat innebär att hyresgästen har ett svagare besittningsskydd än vid vanlig hyresuthyrning.

Kommersiell uthyrning å andra sidan handlar om uthyrning i större skala, till exempel om du hyr ut flera bostäder eller bedriver uthyrning yrkesmässigt med vinstsyfte. Inkomsterna från kommersiell uthyrning beskattas som näringsverksamhet, och du behöver betala egenavgifter. Hyreslagen gäller i sin helhet för kommersiell uthyrning, vilket ger hyresgästen ett starkare besittningsskydd.

Var gränsen går mellan privat och kommersiell uthyrning är inte alltid tydlig. Det är inte bara antalet uthyrda bostäder som avgör, utan även faktorer som självständighet, varaktighet och vinstsyfte. Om Skatteverket bedömer att din uthyrningsverksamhet uppfyller kraven för näringsverksamhet kan den klassas som kommersiell, även om du bara hyr ut ett fåtal bostäder.