Vad händer om man hyr ut sin lägenhet svart?
By Olof Kernell • November 11, 2024
Att hyra ut sin lägenhet kan vara ett bra sätt att tjäna extra pengar, men det är viktigt att göra det på rätt sätt. Att hyra ut "svart", det vill säga utan tillstånd från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen, är olagligt och kan få allvarliga konsekvenser. I den här artikeln reder vi ut vad som gäller och vilka risker du tar om du hyr ut din lägenhet svart. Vi ger dig även tips om hur man kan göra det lagligt och varför det är ett bättre alternativ.
Citat:
"Tänk på riskerna innan du hyr ut svart. Det kan bli dyrt och leda till att du förlorar din bostad."
Definition av svartuthyrning
Svartuthyrning innebär att du hyr ut din lägenhet utan att ha fått tillstånd från din hyresvärd eller bostadsrättsförening. Det kan handla om både andrahandsuthyrning och korttidsuthyrning. Om du hyr ut din lägenhet i andra hand, det vill säga under en längre period, behöver du alltid ha tillstånd från din hyresvärd.
Bor du i en bostadsrätt behöver du få godkännande från bostadsrättsföreningen. Även för korttidsuthyrning kan det finnas regler och begränsningar som man behöver vara medveten om. Vissa bostadsrättsföreningar tillåter inte korttidsuthyrning alls, medan andra har specifika regler för hur många dagar per år man får hyra ut. Det är viktigt att du tar reda på vilka regler som gäller för just din bostad innan du hyr ut den.
Bor du i en bostadsrätt behöver du få godkännande från bostadsrättsföreningen. Även för korttidsuthyrning kan det finnas regler och begränsningar som man behöver vara medveten om. Vissa bostadsrättsföreningar tillåter inte korttidsuthyrning alls, medan andra har specifika regler för hur många dagar per år man får hyra ut. Det är viktigt att du tar reda på vilka regler som gäller för just din bostad innan du hyr ut den.
Läs mer: Vad är korttidsuthyrning?
Risker med att hyra ut svart
Att hyra ut sin lägenhet svart kan verka enkelt och vara lockande, men det är viktigt att vara medveten om riskerna. Här är några av konsekvenserna du kan drabbas av:
- Uppsägning av hyreskontrakt: Om du hyr ut din hyresrätt i andra hand utan tillstånd från hyresvärden riskerar du att bli uppsagd. Hyresvärden har rätt att säga upp ditt kontrakt med omedelbar verkan, vilket innebär att du kan bli av med din bostad. Om du hyr ut din bostadsrätt svart kan bostadsrättsföreningen ha rätt att säga upp ditt medlemskap i föreningen, vilket kan leda till att du tvingas sälja din lägenhet.
- Återbetalning av hyra: Om du tar ut en oskäligt hög hyra från din hyresgäst kan du bli skyldig att betala tillbaka pengarna. Hyresnämnden kan besluta om återbetalning för upp till två år tillbaka i tiden.
- Böter eller fängelse: Sedan 1 oktober 2019 är det olagligt att hyra ut sin lägenhet svart. Straffet kan bli böter eller fängelse i upp till två år.
- Skattebrott: Inkomster från uthyrning ska deklareras till Skatteverket. Om du hyr ut svart och inte deklarerar inkomsterna kan du dömas för skattebrott.
- Skadestånd: Om din hyresgäst orsakar skador på lägenheten kan du bli skyldig att betala för reparationerna.
Konsekvenser för den som hyr svart
För den som hyr en bostad svart finns det också risker att ta hänsyn till. Utan ett hyresavtal saknas det juridiska skydd som en hyresgäst normalt har. Det kan innebära att man blir lurad på pengar eller utsatt för problem. Den som hyr ut i andra hand kan till exempel plötsligt höja hyran eller vägra åtgärda problem i bostaden.
Om hyresvärden eller bostadsrättsföreningen upptäcker att lägenheten hyrs ut svart kan den som hyr bli av med bostaden med kort varsel, även om det finns någon som hyr i andra hand. Det kan också vara svårt att hitta en ny bostad i framtiden, eftersom många hyresvärdar och bostadsrättsföreningar inte vill hyra ut till personer som har hyrt svart tidigare.
Om hyresvärden eller bostadsrättsföreningen upptäcker att lägenheten hyrs ut svart kan den som hyr bli av med bostaden med kort varsel, även om det finns någon som hyr i andra hand. Det kan också vara svårt att hitta en ny bostad i framtiden, eftersom många hyresvärdar och bostadsrättsföreningar inte vill hyra ut till personer som har hyrt svart tidigare.
Gör såhär istället
Om du vill hyra ut din lägenhet är det viktigt att göra det på ett lagligt sätt. Genom att välja ett lagligt alternativ till att hyra ut svart skyddar du dig själv från risker och bidrar till en tryggare och mer transparent bostadsmarknad.
Här är några alternativ:
- Ansök om tillstånd för andrahandsuthyrning: Om du hyr din lägenhet kan du ansöka om tillstånd från din hyresvärd för att hyra ut den i andra hand. Bor du i en bostadsrätt behöver du även få godkännande från bostadsrättsföreningen.
- Använd Guestit för korttidsuthyrning: Om du vill hyra ut din lägenhet möblerad under kortare perioder är Guestit ett utmärkt alternativ. Guestit hjälper dig att hitta hyresgäster, hantera bokningar och sköta allt det praktiska kring uthyrningen.
Källor:
Är du bostadsägare?
Hyr ut din bostad med Guestit och börja tjäna pengar idag.